Galpão Industrial de Alto Padrão para Locação em São José dos Campos – Frente para Rodovia Presidente Dutra

Infraestrutura completa e localização estratégica para grandes operações industriais e logísticas

Galpão industrial de alto padrão para locação em São José dos Campos/SP, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (sentido RJ).

Localizado na Marginal da Rodovia Presidente Dutra, o imóvel se destaca pela robustez, infraestrutura moderna e excelente visibilidade, ideal para empresas de logística, distribuição e indústrias de grande porte.

Com terreno de 21.100 m² e área construída total de 9.417,81 m², o imóvel está preparado para operações intensas e versáteis, oferecendo estrutura completa, energia de alta capacidade e acessos otimizados.

Características Técnicas do Galpão:

• Pé-direito de 10 metros
• Piso industrial com resistência de 5 toneladas/m²
• Cabine primária de energia com capacidade de até 2.000 KVA
• 2 docas elevadas com possibilidade de expansão para até 10 docas
• 4 acessos laterais no nível do piso
• Distância entre colunas de 10 a 15 metros
• Escritórios modernos: 1.776,41 m²
• Restaurante anexo: 349,73 m²
• Guarita: 100 m²
• Caixa d’água: 15,9 m²
• AVCB válido até janeiro de 2027
• IPTU mensal: R$ 22.229,71

Áreas Construídas:

• Térreo: 7.175,97 m²
• 2º Pavimento: 729,69 m²
• 3º Pavimento: 770,72 m²
• Mezanino: 276 m²
• Restaurante: 349,73 m²
• Guarita: 100 m²

Diferenciais Competitivos:

• Localização estratégica e de alta visibilidade na marginal da Rodovia Presidente Dutra
• Infraestrutura completa para operações industriais e logísticas
• Energia robusta (2.000 KVA) e piso de alta resistência
• Facilidade de acesso para caminhões e carretas
• Ambiente corporativo moderno, com escritórios e restaurante integrados

Localização:

Próximo a grandes empresas e com acesso rápido às principais rodovias do Vale do Paraíba, São Paulo e Rio de Janeiro.

Oportunidade de Locação:

Este imóvel une robustez, versatilidade e posição estratégica, sendo ideal para empresas em expansão que buscam eficiência, segurança e infraestrutura de primeira linha.

A frente para a Rodovia Presidente Dutra garante excelente visibilidade comercial e logística.

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