Localização estratégica no coração do Vale do Aço, pronto para operação imediata

Descrição do Imóvel:

Excelente galpão industrial para locação em Ipatinga, situado em uma das regiões mais valorizadas do Vale do Aço, com infraestrutura completa para operações industriais, logísticas, alimentícias ou de distribuição.

A Avenida Livramento é um dos principais eixos de acesso da cidade, com ótima mobilidade e infraestrutura urbana consolidada, ideal para empresas que buscam visibilidade, eficiência logística e agilidade no escoamento de mercadorias.

Localização Estratégica:

O imóvel está a poucos minutos das principais vias e pontos de interesse da região:

• 8 km da BR-458
• 12 km da BR-381 (Rodovia Fernão Dias)
• 11 km do Aeroporto Regional do Vale do Aço (Ipatinga)
• 10 minutos do centro de Ipatinga
• Região atendida por transporte público urbano

Essas conexões tornam o imóvel ideal para empresas de logística, indústrias leves, centros de distribuição e operações de e-commerce, com fácil acesso para carretas e caminhões de grande porte.

Características do Galpão:

• Área total do terreno: 6.366,00 m²
• Área construída: 3.930,60 m²
• 06 docas elevadas para carga e descarga
• Câmara fria: 274,00 m²
• Câmara refrigerada: 73,84 m²
• Guarita de segurança com controle de acesso
• Refeitório, cozinha industrial e vestiários completos
• Escritórios e salas administrativas: 750,00 m²
• Auditório para treinamentos e reuniões
• Pátio amplo para manobras e estacionamento: 2.083,00 m²

Zoneamento:

• Zona de Uso Industrial e Logístico (ZUI)

Permite operações de:

• Indústrias de pequeno e médio porte
• Armazenagem e distribuição
• Centros logísticos e de e-commerce
• Empresas alimentícias e de cadeia fria

Diferenciais:

• Infraestrutura pronta para operação imediata
• Sistema de energia solar (custo 20% abaixo da CEMIG)
• Poço artesiano com alta vazão (100 metros de profundidade)
• Acesso facilitado para caminhões e carretas
• Região consolidada, com mão de obra qualificada e transporte público disponível

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