Investimento Hoteleiro de Alto Luxo em Campos do Jordão – Oportunidade Exclusiva para Investidores

Empreendimento Boutique, Histórico e de Alto Padrão com Forte Performance Comercial e Potencial de Ampliação

Esta é uma oportunidade única de aquisição de um hotel boutique de luxo em Campos do Jordão, um dos destinos mais desejados do Brasil para turismo de lazer, gastronomia, eventos sociais e pequenos eventos corporativos.

Implantado em um terreno privilegiado de 6.282,60 m² e com 940 m² de área construída, o empreendimento foi concebido com excelência arquitetônica e ocupa uma casa histórica da década de 1940, completamente restaurada e modernizada, preservando murais originais do renomado muralista Fulvio Pennacchi, integrante do Grupo Santa Helena.

Trata-se de um ativo diferenciado, raro no mercado e altamente competitivo dentro do segmento luxo e alto luxo, com elevada atratividade para investidores que buscam:

• Hotel pronto e em operação
• Produto exclusivo e de alto valor agregado
• Forte posicionamento no turismo premium
• Potencial de expansão e aumento de receita

Características Estruturais e Operacionais

Infraestrutura completa de padrão internacional

O empreendimento conta com:

• Entrada social para hóspedes, colaboradores e fornecedores
• Estacionamento iluminado para 30 veículos
• Piscina coberta, climatizada e com hidromassagem
• Sauna a vapor
• Sala de massagem
• Restaurante, bar e adega
• Salão de café da manhã com capacidade para 52 pessoas
• Biblioteca
• Áreas administrativas, copa, cozinha, estocagem e vestiários
• Infraestrutura técnica completa: aquecimento central, boiler, caldeira, radiadores de calefação, piso e toalheiros aquecidos, TV a cabo, internet fibra, rede trifásica, água pública e fossas próprias

Distribuição das Unidades Habitacionais

O hotel conta com 8 suítes exclusivas, além de duas unidades independentes na Villa 2, totalizando capacidade para 20 hóspedes, todas decoradas com peças de alto padrão, amplas dimensões e serviços de excelência.

Suítes Principais

• La Madonna – 45 m²
• Il Conde – 32 m²
• Pennachi – 50 m²
• L’Orollogio del Sole – 55 m²
• La Pastora – 50 m²
• Raffinata – 72 m² (banheira vitoriana)
• Principesca – 80 m² (sauna a vapor, cromoterapia e banheira dupla – amenities Bulgari)
• Specialle – 62 m² (banheira dupla, cromoterapia, sauna a vapor – amenities Bulgari)

Todas as suítes contam com frigobar, TV a cabo, cama queen ou king, cafeteira expresso, lareira, cofre, aquecimento central, roupas de cama e banho premium.

Exceto a Raffinata, todas oferecem varanda ou bay window mobiliados.

Restaurante e Gastronomia

O restaurante e bar operam com cozinha italiana de autor, com funcionamento:

• Terças e quartas: jantar
• Quintas a domingos: almoço (13h–16h) e jantar (19h–23h)

Aberto também para não hóspedes, mediante reserva, o que aumenta o fluxo e a receita.

Posicionamento de Mercado e Vantagens Competitivas

O empreendimento concorre diretamente com hotéis e pousadas de alto padrão como:

• LAH Hostellerie
• Chateau La Villette
• Villa Amistá
• Pousada Quebra Nozes

Entretanto, diferencia-se amplamente por oferecer:

• Casa histórica única na cidade (1940)
• Murais originais de Fulvio Pennacchi nas quatro faces da construção
• Arquitetura preservada com intervenções modernas e discretas
• Excelente localização em bairro nobre
• Alto padrão de serviços e gastronomia
• Ambientes sofisticados e exclusivos
• Flexibilidade comercial
• Forte retenção de clientes premium

Além disso, o fluxo de reservas demonstra forte solidez comercial:

60% reservas diretas (telefone, WhatsApp, e-mail, motor próprio) e 40% OTAs, garantindo margem equilibrada e previsibilidade.

Por que este ativo é ideal para investidores?

• Produto único e de alto valor percebido
• Imóvel histórico – escassez absoluta
• Localização estratégica – Campos do Jordão é líder em ADR no Brasil
• Ocupação anual consistente
• Potencial de ampliação física e aumento do número de UH’s
• Restaurante aberto ao público – fonte adicional de receita
• Ideal para investidores hoteleiros, family offices e fundos imobiliários



Este é um empreendimento pronto para operar, com fácil gestão, marca consolidada, forte reputação e elevado potencial de valorização.