Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Terra Preta – Mairiporã/SP, a apenas 300 metros da Rodovia Fernão Dias (BR-381), um dos principais eixos logísticos do Brasil, conectando São Paulo, Minas Gerais e a região Nordeste.

Características do Imóvel

• Área total do terreno: 3.270 m²
• Composto por 02 terrenos unificados, com áreas de:
• 1.700 m²
• 1.570 m²
• Área construída total: aproximadamente 1.620 m², distribuídos em:
• 02 galpões industriais, com cerca de 1.500 m² de área construída
• 01 casa residencial, situada entre os galpões, com aproximadamente 120 m²

Localização Estratégica

Situado em região industrial consolidada de Terra Preta, com fácil acesso a:

• Rodovia Fernão Dias (BR-381)
• Região Metropolitana de São Paulo
• Corredores logísticos e industriais do eixo SP–MG

O imóvel está inserido em loteamento originário da Construtora Lutfalla S/A, tradicional empresa da região.

Potencial Construtivo e Zoneamento

• Permite construção de até 05 pavimentos
• Coeficiente de aproveitamento: até 80% da área do terreno
• Área máxima construída permitida: 3.270 m²
• Ideal para:
• Galpões logísticos e industriais
• Centro de distribuição
• Retrofit ou ampliação da estrutura existente
• Incorporação imobiliária

Situação Documental

Os imóveis não possuem escritura pública registrada (matrícula individual) no momento.

Entretanto:

• Possuímos os contratos originais de compra e venda firmados com o loteador Imobiliária e Construtora Lutfalla S/A
• Documentação completa e organizada, apta para processo de usucapião, tanto extrajudicial quanto judicial

Destaques do Investimento

• Localização logística privilegiada
• Grande área de terreno unificada
• Excelente potencial construtivo
• Vocação industrial, logística ou incorporadora
• Documentação viável para regulariza

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