Terreno de 212.028,44 m² com frente de 700 metros para a Rodovia Castelo BrancoLocalização estratégica para indústrias, centros logísticos, atacarejos e empreendimentos comerciais.Área industrial à venda no Km 70 da Rodovia Presidente Castelo Branco, município de Itu (SP), sentido Interior–Capital.Apenas 1 hora do Centro de São Paulo, com acesso direto aos principais polos industriais e comerciais do estado.Destaques da localização:Frente de 700 metros para a Rodovia Castelo Branco, uma das principais vias logísticas do país.Projeto de acesso direto à rodovia aprovado pela CCR e em fase final de homologação pela ARTESP.Tráfego diário de aproximadamente 100.000 veículos.A 3 minutos do Aeroporto Executivo Internacional São Paulo Catarina (JHSF).A 3 minutos do complexo Vila XP (industrial, comercial e residencial).A 5 minutos do Shopping Catarina Fashion Outlet (mais de 200 marcas).A menos de 30 minutos de Itu, Sorocaba, São Roque, Mairinque e Araçariguama.Características do Imóvel:Área total: 212.028,44 m²Composta por 4 matrículas e 1 transcrição160.000 m² prontos para escritura52.000 m² em processo de usucapião (iniciado em 2012, com posse imediata garantida)Zoneamento: ZCI (Zona de Corredor Industrial) – permite atividades industriais, logísticas e empresariaisDivisa lateral direita com a linha férrea Sorocabana (ligação Sorocaba–Porto de Santos)Divisa lateral esquerda com a Estrada Municipal Itú–Mairinque, com retorno para a rodoviaRetorno na Castelo Branco em frente à área (atualmente desativado)Potenciais de Desenvolvimento:Excelente oportunidade para empreendimentos de grande porte:Centros logísticos e galpões industriaisComplexos comerciais e atacadistasHipermercados e redes de varejoHotéis de rodovia ou executivosPostos de combustível e serviçosTerminal ferroviário alfandegadoDiferenciais Estratégicos:Localização no principal eixo logístico do estado de São PauloPróxima aos maiores empreendimentos empresariais da regiãoFácil acesso a São Paulo, Campinas, Sorocaba e ao Porto de SantosAcesso direto aprovado (CCR/ARTESP)Ideal para investidores, incorporadores e fundos imobiliáriosEntre em contato, para mais informações, estudos de viabilidade e condições de negociação.

R$ 46.650.560,00 Venda

Jd. Corisco

Cód. 245