Area à Venda na Vila Endres, Guarulhos –com Cobertura e Duas Frentes

Area plano, pavimentado, murado e muito bem localizado na Vila Endres, Guarulhos, com 3.500 m² de área total e 1.000 m² de cobertura já construída.

Situado em zona mista, o imóvel é ideal para incorporação imobiliária, galpão logístico, pátio industrial, estacionamento de frotas ou até mesmo para retrofit comercial.

Destaques:

• Área total: 3.500 m²
• Cobertura de 1.000 m² pronta para uso
• Duas frentes, facilitando acessos e manobras
• Topografia plana e terreno totalmente murado
• Zoneamento misto: permite uso residencial, comercial e industrial não poluente

Imóvel com documentação regular e pronto para negociação.

PONTOS FORTES DO BAIRRO VILA ENDRES (GUARULHOS)

1. Localização estratégica

• Ao lado da Rodovia Presidente Dutra (BR-116) – principal ligação entre SP e RJ
• Fácil acesso à Rodovia Ayrton Senna, Marginal Tietê, Fernão Dias e Rodoanel
• A menos de 10 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU)
• Próximo à Divisa com a Zona Norte de São Paulo, facilitando operações urbanas e interestaduais

2. Forte vocação comercial e logística

• Bairro com histórico industrial e logístico consolidado, mas com crescimento de prédios residenciais e comércios
• Grandes empresas instaladas na região, como Bauducco, C&C, Carrefour e diversos centros de distribuição
• Presença de galpões logísticos, pátios, transportadoras e oficinas especializadas

3. Infraestrutura urbana completa

• Proximidade com o Shopping Internacional de Guarulhos – referência comercial e de serviços
• Próximo a escolas, redes bancárias, mercados atacadistas e comércios variados
• Fácil acesso ao transporte público (ônibus e proximidade com estações de trem/metro)

4. Disponibilidade de mão de obra

• Região densa e populosa, com farta mão de obra qualificada e não qualificada
• Fácil recrutamento para logística, comércio, indústria e serviços

5. Zoneamento misto

• Permite construções residenciais, comerciais e industriais não poluentes
• Ideal para galpões, centros de distribuição, prédios residenciais ou empreendimentos mistos

6. Potencial de valorização

• A região está passando por requalificação urbana e expansão vertical
• Alta procura por terrenos com boa acessibilidade e estrutura pronta
• Potencial para retrofit ou novos empreendimentos logísticos ou residenciais

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