Galpão industrial com Renda à Venda em Vargem Grande Paulista - SP

Galpão industrial com renda em Vargem Grande Paulista – SP, com área total de 1.800 m², galpão de 505 m², terreno anexo, duas entradas independentes e localização estratégica no Km 45 da Raposo Tavares. Ideal para investimento ou operação industrial/comercial.

Descrição otimizada do imóvel

Localização Estratégica:

Imóvel localizado no Bairro Jardim São Marcos, Vargem Grande Paulista – SP, com fácil acesso a partir do Km 43 da Rodovia Raposo Tavares. Entrada principal pela avenida e acesso secundário pela Rua 6 de Abril. Região de grande circulação, próxima a vias paralelas e ao Cemitério Municipal.

Composição do Imóvel:

• Galpão Industrial: Área construída total de 330 m² (térreo 230 m² + mezanino 100 m²), pé direito útil de 6,5 m e cumeeira de 8,5 m, portão de carga 4,4 m, sistema trifásico 20 KVA, cobertura metálica com pintura reflexiva. Conta com escritório, refeitório, vestiário e banheiros.
• Construção Anexa: 100 m² (térreo 50 m² + andar superior 50 m²), com cozinha, área de serviço, depósito, salas e banheiro.
• Terreno Anexo: 1.000 m², plano, de esquina, com portão de acesso para veículos, perfeito para expansão ou estacionamento.

Áreas Totais:

• Área Terreno (AT): 1.800 m²
• Galpão: 800 m²
• Terreno anexo: 1.000 m²
• Área Construída (AC): 505,5 m²
• Galpão: 330 m²
• Construção anexa: 100 m²
• Churrasqueira: 75 m²

Condições de Venda e Financiamento:

• Financiamento bancário permitido
• Permuta: não aceita
• Documentação regular, com plantas construtivas disponíveis

Rendimento e Ocupação:

• Atualmente ocupado por inquilino, gerando renda líquida mensal de R$ 6.400,00, contrato vigente até 2026.
• O comprador pode optar por manter o inquilino ou solicitar desocupação.

Características Técnicas:

• Sistema de estacas tipo Strauss e blocos de concreto estrutural impermeabilizados
• Pé direito útil de 6,5 m e cumeeira de 8,5 m
• Energia trifásica 20 KVA
• Água Sabesp e fossa séptica com sumidouro
• Estado de conservação: bom
• Construção: ano 2000
• Zoneamento misto (ZUM)

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