Terreno Industrial à Venda – 442.000 m² | Rodovia Presidente Dutra

Área na Rodovia Presidente Dutra – Santa Isabel (SP)

Área com grande potencial para empreendimentos industriais, logísticos e comerciais | Frente para a Dutra | Sentido São Paulo

Apresentamos uma excelente área de 442.000 m², localizada estrategicamente às margens da Rodovia Presidente Dutra (km 182), no bairro Morro Grande, município de Santa Isabel/SP.

A propriedade possui acesso privilegiado, topografia predominantemente plana e frente direta para a rodovia sentido São Paulo, em uma das regiões mais valorizadas do eixo logístico que conecta Guarulhos, Jacareí e São José dos Campos.

O terreno está situado dentro do perímetro urbano, fora da área de proteção aos mananciais, e classificado na Macrozona de Desenvolvimento Econômico – Zona de Uso Diversificado (ZUD), conforme a Lei Complementar Municipal nº 106/2007 e suas atualizações.

Essa classificação permite a implantação de indústrias, centros de distribuição, galpões logísticos, empreendimentos comerciais e institucionais de grande porte.

A área também está amparada pela Lei de Incentivos “Invest Santa Isabel” (Lei nº 2.872/2018), que oferece benefícios fiscais e apoio à instalação de novas empresas, tornando o investimento ainda mais atrativo.

Diferenciais do Imóvel:

• Área total de 442.000 m² com excelente frente para a Rodovia Presidente Dutra
• Topografia plana, ideal para construção de galpões, fábricas ou loteamentos industriais
• Zoneamento ZUD – Zona de Uso Diversificado
• Localização estratégica entre São Paulo, Guarulhos e o Vale do Paraíba
• Inserida na Macrozona de Desenvolvimento Econômico
• Próximo à Fábrica Panco, Posto Graal Guararema e à alça de retorno da Dutra
• Documentação regularizada e área urbanizada

Vocação do Terreno:

Indústria | Logística | Centro de Distribuição | Loteamento Industrial | Empreendimento Comercial | Armazéns de grande porte

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