Área Industrial à Venda em Itu – Rodovia Presidente Castelo Branco

Terreno de 212.028,44 m² com frente de 700 metros para a Rodovia Castelo Branco

Localização estratégica para indústrias, centros logísticos, atacarejos e empreendimentos comerciais.

Área industrial à venda no Km 70 da Rodovia Presidente Castelo Branco, município de Itu (SP), sentido Interior–Capital.

Apenas 1 hora do Centro de São Paulo, com acesso direto aos principais polos industriais e comerciais do estado.

Destaques da localização:

• Frente de 700 metros para a Rodovia Castelo Branco, uma das principais vias logísticas do país.
• Projeto de acesso direto à rodovia aprovado pela CCR e em fase final de homologação pela ARTESP.
• Tráfego diário de aproximadamente 100.000 veículos.
• A 3 minutos do Aeroporto Executivo Internacional São Paulo Catarina (JHSF).
• A 3 minutos do complexo Vila XP (industrial, comercial e residencial).
• A 5 minutos do Shopping Catarina Fashion Outlet (mais de 200 marcas).
• A menos de 30 minutos de Itu, Sorocaba, São Roque, Mairinque e Araçariguama.

Características do Imóvel:

• Área total: 212.028,44 m²
• Composta por 4 matrículas e 1 transcrição
• 160.000 m² prontos para escritura
• 52.000 m² em processo de usucapião (iniciado em 2012, com posse imediata garantida)
• Zoneamento: ZCI (Zona de Corredor Industrial) – permite atividades industriais, logísticas e empresariais
• Divisa lateral direita com a linha férrea Sorocabana (ligação Sorocaba–Porto de Santos)
• Divisa lateral esquerda com a Estrada Municipal Itú–Mairinque, com retorno para a rodovia
• Retorno na Castelo Branco em frente à área (atualmente desativado)

Potenciais de Desenvolvimento:

Excelente oportunidade para empreendimentos de grande porte:

• Centros logísticos e galpões industriais
• Complexos comerciais e atacadistas
• Hipermercados e redes de varejo
• Hotéis de rodovia ou executivos
• Postos de combustível e serviços
• Terminal ferroviário alfandegado

Diferenciais Estratégicos:

• Localização no principal eixo logístico do estado de São Paulo
• Próxima aos maiores empreendimentos empresariais da região
• Fácil acesso a São Paulo, Campinas, Sorocaba e ao Porto de Santos
• Acesso direto aprovado (CCR/ARTESP)
• Ideal para investidores, incorporadores e fundos imobiliários

Entre em contato, para mais informações, estudos de viabilidade e condições de negociação.