Terreno Industrial à Venda em Mogi das Cruzes | 32.400 m² Aprovado

Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam terreno industrial pronto para construir em Mogi das Cruzes, com localização estratégica, infraestrutura já executada e todas as principais aprovações já concluídas.

Localizado na Rodovia Alfredo Rolim de Moura (SP-88), Km 59,2 – região de COCUERA, o imóvel está inserido em um dos principais eixos industriais da cidade, em frente à Kimberly Clark e próximo à Gerdau, consolidando-se como uma das melhores regiões para operações industriais e logísticas.

Área do Terreno

• Área total: 32.400 m² (
• Terreno de compensação ambiental incluso: 91.573 m²
• Permite utilização de 100% da área para construção, sem necessidade de reserva legal

Infraestrutura pronta (ganho imediato de tempo e capital)

• Terreno 100% murado (3,5m de altura)
• Terraplanagem executada com 4 platôs, ideal para operações de grande porte
• Compactação preparada para alta tonelagem
• Sistema de drenagem executado em aproximadamente 80% da área
• Caixa de retenção de água com capacidade para 100.000 litros
• Duas entradas independentes (acesso estratégico para operação logística)
• Acesso aprovado direto pela rodovia (DER) – diferencial raro na região

Aprovações e Licenças (grande diferencial competitivo)

• CETESB (com compensação ambiental aprovada)
• Projeto aprovado na Prefeitura
• Corpo de Bombeiros
• Aprovação inicial da Vigilância Sanitária
• Acesso oficial aprovado pelo DER

Economia de até 2 anos em aprovações, etapa hoje considerada a mais complexa para novos projetos industriais.

Projeto já aprovado

• Galpão industrial com 9.135 m²
• Área administrativa com 600 m²

Localização estratégica

• Frente para a Rodovia SP-88
• Região industrial consolidada
• Fácil acesso às principais rodovias do Alto Tietê e Grande São Paulo
• Próximo a grandes empresas e polos industriais

Ideal para:

• Indústrias
• Centros logísticos e distribuição
• Empresas de grande porte
• Investidores e desenvolvedores

Diferenciais que geram valor

• Um dos últimos terrenos com zoneamento industrial aprovado na região
• Acesso direto à rodovia (escasso e altamente valorizado)
• Terreno pronto para iniciar obra imediatamente
• Infraestrutura já executada (economia significativa no CAPEX)
• Alto potencial de valorização

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