Predio comercia para Retofita venda na Mooca, Zona Leste de São Paulo

Oportunidade de Investimento – Retrofit Residencial com Lojas no Térreo

Este prédio comercial é ideal para retrofit residencial ,Mooca - Zona Leste de São Paulo .crescente transformação e desenvolvimento ,Programa Requalifica Centro (Lei 17.577/2021),

Localização Estratégica:

• na Mooca, São Paulo
• Bairro com grande valorização e demanda por moradia
• Próximo a comércio, transporte e infraestrutura
• Excelente oportunidade para investir

Benefícios Fiscais do Programa Requalifica Centro:

• Remissão de créditos de IPTU
• Isenção de IPTU nos três primeiros anos após a obra
• Alíquota progressiva reduzida de IPTU por cinco anos
• Redução de 2% do ISS sobre serviços de requalificação
• Isenção de ITBI para imóveis requalificados
• Isenção de taxas municipais para instalação e funcionamento por cinco anos

Descrição do Imóvel:

• Área do terreno: 924,00 m²
• Área construída: 4.227,00 m²
• Estrutura:Térreo, Mezanino mais 6 pavimentos

Térreo:

• 4 salões comerciais de 234,00 m² a 477 m² , ideal para alugar para comércio
• 1º ao 6º Pavimento: 56 apartamentos tipo estúdio , de 25 m² a 39 m² (estudo de viabilidade)
• Excelente opção para aluguel residencial ou AirBnB

Vagas de garagem:

• 36 vagas , atendendo tanto comercial como residencial

obs. Uma oportunidade única para investidores que buscam alto retorno com incentivos fiscais e excelente localização!

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