
Galp Brasil
Avenida Paulista, 1842 - Bela Vista
Corretor responsável
Gaetano Pantaleno
Área Industrial à Venda com 77 Lotes - Santa Isabel/SP
Venda: R$ 15.000.000,00
Código: 93




Área total16723896, m²
VendaR$ 15.000.000,00
Oportunidade para Investidores: Loteamento Industrial Pronto com Isenção Fiscal de 20 Anos em Santa Isabel/SP.
Um empreendimento industrial com alto potencial de retorno.
O Central Park é um loteamento empresarial pronto para investimento, estrategicamente localizado na Rodovia Presidente Dutra, km 191, entre Arujá e Santa Isabel. Com projeto aprovado, infraestrutura entregue e incentivos fiscais inéditos, é uma oportunidade única para quem busca investir em um ativo de alta valorização e com baixo risco de implantação.
Localização e Logística Estratégica:
- Rod. Pres. Dutra – KM 191
- Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas o que amplia ainda mais o acesso ao interior, porto de Santos e outros estados.
- Região com forte crescimento industrial e excelente logística para distribuição
- Entre os municípios de Arujá e Santa Isabel, com fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas.
- Fica no eixo São Paulo–Rio, um dos mais importantes corredores econômicos do Brasil.
- Está próxima de centros consumidores e polos industriais, como Guarulhos, São José dos Campos e o próprio ABC.
- A proximidade com o Aeroporto de Guarulhos (18 km) é um diferencial enorme para empresas com logística aérea.
Detalhes Técnicos:
- Área Total: 167.238,96 m²
- Zoneamento: ZUPI-1 (Zona Predominantemente Industrial)
- Total de Lotes: 77
- Área dos Lotes: de 1.000 m² a 1.987,58 m²
- VGV estimado: R$ 65,9 milhões
- A flexibilidade da metragem permite atender desde pequenas e médias indústrias até centros de distribuição e projetos BTS.
Incentivos Exclusivos para Empresas:
- Isenção fiscal por 20 anos concedida pela Prefeitura de Santa Isabel
- Isenção de ISS e demais impostos municipais
- Redução de encargos operacionais na fase inicial
- Condições especiais para empresas de tecnologia e logística
Infraestrutura Completa e Pronta:
- Rede elétrica subterrânea
- Cabeamento de internet e telefone
- Iluminação em LED nas vias internas
- Portaria com segurança 24h
- Unidade de serviços empresariais
- Restaurante
- Banco 24h
- Coleta seletiva de lixo
- Gestão de águas pluviais
- Área de preservação ambiental integrada ao projeto
Potencial de Valorização e Desenvolvimento:
O Central Park representa uma excelente alternativa de investimento imobiliário para:
- Desenvolvimento de condomínios industriais/logísticos
- Venda fracionada dos lotes com margens expressivas
- Implantação de projetos BTS (built-to-suit) para empresas de médio e grande porte
O projeto combina baixo risco, devido à aprovação e infraestrutura já entregue, com alto potencial de valorização, dada a escassez de terrenos industriais prontos na região.
Oportunidade Rara na Dutra:
- A crescente demanda por espaços industriais de médio porte e a localização estratégica do Central Park posicionam o empreendimento como um dos poucos ativos industriais disponíveis para desenvolvimento imediato entre Arujá e Santa Isabel.
- Com concorrência limitada e preço competitivo por m², essa é uma excelente janela para investidores que desejam atuar no setor logístico e industrial com retorno expressivo e previsível.
Tendência
- Cada vez mais empresas estão migrando para áreas um pouco mais afastadas, mas com logística eficiente, para reduzir custos operacionais e escapar da saturação urbana.
- Terrenos como esse são ideais para investidores que queiram desenvolver galpões logísticos, condomínios industriais ou BTS para locação.
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