Loja Comercial à Locação no Jardim Anália Franco – São Paulo/SP

Descrição do imóvel:

Oportunidade única de locação de loja comercial em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste de São Paulo, o Jardim Anália Franco. Com 345 m² de área construída em terreno de 150 m² e testada de 7,5 m, a loja possui 4 pavimentos modernos, ideal para empresas que buscam visibilidade, infraestrutura completa e fácil acesso.

Distribuição dos pavimentos:

• Térreo: Recepção, lounge, banheiro e elevador.
• 1º andar: 4 salas e 2 banheiros.
• 2º andar: 4 salas e 2 banheiros.
• Rooftop: Refeitórios, lounge, banheiro, com elevador atendendo todos os andares.

Localizada na em uma das principais ruas, próxima ao Shopping Anália Franco, Avenida Regente Feijó, Avenida Radial Leste e a futura Estação Anália Franco do Metrô (aprox. 1,5 km), a loja oferece conveniência e alto potencial de fluxo de clientes.

Condições de locação flexíveis:

• Reformada: R$ 35.000,00/mês
• BTS (Build to Suit): R$ 101,42/m², com obras sob medida e adequações solicitadas pelo locatário
• Prazo contratual: 144 meses, reajuste pelo índice INPC/IBGE
• IPTU anual: R$ 1.510,49
• Zoneamento: ZM

Ideal para lojas de grande fluxo, franquias, escritórios de serviços, academias, escolas e showrooms, oferecendo infraestrutura moderna e excelente potencial de valorização, com elevador em todos os pavimentos e ambientes planejados para múltiplos usos.