Imóvel Comercial/Industrial para Locação – Penha de França, São Paulo

Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço amplo, estratégico e versátil na região leste de São Paulo. O imóvel possui áreas bem distribuídas, com potencial para operações comerciais, industriais ou logística.

Destaques do imóvel:

• Área Total: 2.506,85 m² | Área Construída: 1.736,11 m²
• Dois prédios independentes, permitindo diferentes usos ou operações simultâneas
• Prédio frontal: 1.013,88 m² (piso inferior, mezanino e térreo)
• Prédio de fundos: 722,23 m²
• Zona de Uso: ZC2, com possibilidade de expansão construtiva estimada entre 3.000 e 5.000 m²
• Testada ampla de 30 metros, garantindo visibilidade e facilidade de acesso
• Possibilidade de locação em diferentes condições:
• Estado atual: R$ 160.000/mês, manutenção e adequações por conta do locatário
• Reformado: R$ 200.000/mês, obra sob medida (BTS – Built to Suit)
• Nova obra personalizada: a partir de R$ 100/m² para atender necessidades específicas
• Prazo contratual de 144 meses com reajuste anual pelo INPC/IBGE
• Elevador

Condições especiais:

Bonificações no valor do aluguel podem ser avaliadas para locatários que realizarem adequações, benfeitorias e manutenção do imóvel, possibilitando valores iniciais menores com ajustes graduais ao longo do contrato

Por que investir neste imóvel:

• Localização estratégica na Penha de França, com excelente visibilidade e fácil acesso
• Flexibilidade para diferentes segmentos empresariais
• Grande potencial construtivo, permitindo expansão e customização

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