Galpão Comercial Multiuso para Locação – Vila Paranaguá / Ermelino Matarazzo – São Paulo/SP

Excelente oportunidade de locação de galpão comercial multiuso com 2.995,00 m² de área de terreno e 3.610,00 m² de área construída, em localização estratégica na Zona Leste de São Paulo, ideal para supermercados, hortifrutis, lojas de varejo, academias, distribuidoras e grandes operações comerciais.

Características do Imóvel

• Área de Terreno (AT): 2.995,00 m²
• Área Construída (AC): 3.610,00 m²
• Testada: 144,00 metros

Distribuição dos pavimentos:

• Subsolo: 705,00 m²
• Pavimento Térreo: 1.890,25 m²
• Mezaninos: 82,16 m² e 25,37 m²
• Pavimento Intermediário: 552,67 m²
• Pavimento Superior: 328,25 m²

Estrutura e Diferenciais

• Pé direito de 5,5 metros
• Energia trifásica
• AVCB de bombeiros regularizado
• Espaço preparado para câmara fria
• Duas frentes independentes:
• Uma exclusiva para carga e descarga
• Outra voltada para entrada de clientes
• Estacionamento externo amplo
• Elevador de cargas
• Depósitos e área de estocagem
• Escritórios, banheiros, vestiários modernos
• Estrutura flexível que atende desde operações de varejo até logística urbana e atacado

Condições de Locação

• No Estado Atual: R$ 160.000,00/mês
• Valor por m²: R$ 44,33
• Benfeitorias, adequações e manutenção por conta do locatário
• Reformado / BTS (Build to Suit): R$ 200.000,00/mês
• Valor por m²: R$ 55,40
• Obra sob medida com adequações personalizadas
• Prazo Contratual: 144 meses
• Índice de Reajuste: INPC/IBGE

Localização Estratégica

• Localizado na Vila Paranaguá – Ermelino Matarazzo, o imóvel está em um dos principais eixos de crescimento da Zona Leste de São Paulo.
• Fácil acesso à Avenida Governador Carvalho Pinto (Tiquatira), Avenida Assis Ribeiro, Marginal Tietê e ao Rodoanel.
• Região com alto fluxo populacional, consolidada para o varejo e próxima a polos logísticos e industriais.
• Transporte público abundante, com linhas de ônibus e a Estação Comendador Ermelino (CPTM – Linha 12 Coral) a poucos minutos.

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