Área de 63.202 m² à Venda em Itapecerica da Serra – Frente para Rodovia Régis Bittencourt (Km 297)

Grande oportunidade de investimento: área às margens da Régis Bittencourt, com 63 mil m², zoneamento favorável para logística e galpões industriais.

Excelente área à venda em Itapecerica da Serra, com 63.202,79 m², localizada em ponto estratégico às margens da Rodovia Régis Bittencourt – Km 297, sentido São Paulo.

A propriedade tem frente para a rodovia, fácil acesso por rua lateral e está a apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas, uma das principais conexões logísticas do Estado.

Localização e entorno:

• Frente direta para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 150 m);
• Apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas (SP-21);
• Região de forte vocação logística e industrial;
• Bairro Itaquaciara, Itapecerica da Serra (SP).

Características do imóvel:

• Estado de conservação: área com vegetação;
• Documentação regular, matrícula – R.I. Itapecerica da Serra.

Zoneamento e potencial construtivo:

• Macrozona: Eixo Empresarial Metropolitano;
• Zoneamento: parte em ZEPA 1 (Zona Especial de Proteção Ambiental) e parte em ZFMEM (Zona de Fundo do Eixo Metropolitano);
• Lote mínimo: 1.000 m² (ZEPA 1) / 5.000 m² (ZFMEM);
• Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 1.0;
• Índice de Impermeabilidade: 0.2;
• Permitida a construção de galpões industriais e projetos logísticos.

Diferenciais:

• Excelente visibilidade para empresas e transportadoras;
• Potencial de valorização pela expansão logística da região;
• Zoneamento que possibilita uso comercial e industrial;
• Ideal para investidores que buscam grandes áreas com acesso facilitado.

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