Excelente oportunidade de investimento em terreno plano com frente para a Rodovia Ayrton Senna, em Itaquaquecetuba (SP), ideal para uso industrial, logística, centro de distribuição ou galpões multimodais. A localização estratégica oferece alta visibilidade, fácil acesso e grande potencial de desenvolvimento.

Localização Premium

• Frente para a Rodovia Ayrton Senna — uma das principais vias logísticas do estado de São Paulo;
• Alta exposição para tráfego rodoviário intenso, facilitando a identificação da sua operação e a circulação de caminhões e veículos pesados;
• Excelente para operadores logísticos, transportadoras, centros de distribuição e indústrias de médio e grande porte.

Diferencial Logístico

• O terreno possui fundos com acesso/infraestrutura para linha férrea, possibilitando integração multimodal — um enorme diferencial competitivo para operações que demandam transporte ferroviário.

Características do Terreno

• Topografia plana — pronto para construção;
• Dimensões ideais para pátios logísticos, galpões e atividades industriais;
• Visibilidade e acesso diretos à rodovia;
• Potencial de uso misto (logística + indústria);
• Documentação em fase de regularização (necessita registro de escritura), o que é refletido no preço muito abaixo da avaliação de mercado, oferecendo alta margem de valorização para o comprador.

Preço Abaixo da Avaliação

Em razão da necessidade de regularização do registro da escritura, o imóvel está sendo ofertado por um valor substancialmente inferior à sua avaliação comparativa de mercado, representando uma oportunidade única de aquisição com grande potencial de ganho de capital.

Público-Alvo Ideal

• Investidores imobiliários focados em logística e indústria;
• Operadores logísticos que buscam expansão;
• Empresas de transporte e distribuição;
• Industria de manufatura com necessidade de grande pátio e acesso fácil a rodovias e ferrovia.

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