Excelente terreno à venda no Centro de Guarulhos, localizado em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade. O imóvel possui duas frentes, garantindo maior flexibilidade de projeto, alta visibilidade comercial e excelente aproveitamento construtivo.

Localização Privilegiada

• O terreno está situado no coração do Centro de Guarulhos, com acesso facilitado às principais vias da cidade, próximos a transporte público, estação de trem (Linha 13-Jade da CPTM) e estratégica proximidade ao Aeroporto Internacional de São Paulo-GRU e ao Internacional Shopping Guarulhos — fatores que ampliam o potencial de valorização do imóvel para uso comercial, residencial ou misto.

Características do Terreno

• Área total: 2.636,30 m²
• Testada principal: 20,00 metros
• Testada secundaria: 8,00 metros

Destaques e Potencial Construtivo

• Terreno em zona central, com alto índice de aproveitamento construtivo
• Duas frentes, proporcionando melhor circulação, acessos independentes e maior valorização do empreendimento
• Região com forte presença de empreendimentos residenciais verticais e atividades comerciais, assegurando demanda constante
• Excelente visibilidade, acessibilidade e liquidez

Possibilidades de Uso

Comercial

Ideal para:

• Shopping de conveniência
• Centro empresarial
• Lojas âncora e operações de grande porte

Residencial

• Desenvolvimento de condomínios verticais, com alto potencial de vendas e valorização
• Projetos residenciais ou uso misto, integrando moradia, comércio e serviços

Oportunidade para Investidores e Incorporadores

Este terreno representa uma oportunidade rara no Centro de Guarulhos, combinando localização estratégica, metragem relevante, duas frentes e forte potencial construtivo — características altamente valorizadas pelo mercado imobiliário.

Ideal para incorporadores, construtoras e investidores que buscam ativos com alto retorno e liquidez.