Condomínio Logístico de Alto Padrão em Guarulhos – Frente para Rodovia Ayrton Senna

Localizado em uma das regiões mais estratégicas do Estado de São Paulo, este condomínio logístico em Guarulhos oferece infraestrutura de ponta, segurança e conectividade incomparáveis, ideal para empresas que buscam eficiência em logística e distribuição.

Localização Estratégica

Acesso direto à Rodovia Ayrton Senna e interligação com a Avenida Jacu Pêssego, facilitando o deslocamento entre o Aeroporto de Cargas e o Porto de Santos.

Principais linhas de ônibus que atendem a região:

• 210 - Jardim Angélica (via Paulo Faccini)
• 700/701 - Terminal Pimentas (via Ayrton Senna)
• 732 - Jardim Angélica (via Jardim Santo Afonso)
• 826 - Terminal Kemel (via Itaim Paulista)

Estrutura do Condomínio Logístico

• Área Total Locável: 53.321,34 m²
• Pé-direito: 12 metros
• Capacidade de Piso: 6 ton./m²
• Proteção Contra Incêndio: Sistema Sprinkler (J4)
• Distância entre Pilares: 20 m x 21 m
• Módulos a partir de 2.880 m² com 3 a 4 docas por módulo
• Mezaninos a partir de 379 m²
• Dividido em 16 módulos distribuídos em duas naves

Infraestrutura Completa

• Portaria blindada com eclusas e garra de tigre
• Rede seca para voz, dados, automação, CFTV, sonorização, alarme e controle de acesso
• Portaria patrimonial com acompanhamento fiscal
• Apoio para motoristas no lado externo
• Estacionamento externo e interno para carros, caminhões e carretas
• Prédio de apoio com auditórios, salas de reunião, restaurante e cafeteria
• Estação de Tratamento de Efluentes (ETE)
• Caixas d’água separadas para água potável e incêndio
• Sistema de captação e reaproveitamento de água pluvial para áreas verdes
• Estacionamento com previsão para recarga de carros elétricos
• Gerador para área externa
• Enxoval inicial completo incluso

Serviços e Diferenciais

• Locação: R$ 36,00 / m²
• Condomínio: R$ 3,88 / m² (incluso seguro predial)
• IPTU estimado: R$ 1,50 / m²
• Certificações Internacionais de construção e operação
• Gestão completa da propriedade: você se preocupa apenas com sua operação
• Segurança 24h: com monitoramento armado e câmeras
• Gestão da apólice de seguro predial inclusa
• Equipe técnica de engenharia para suporte aos locatários
• Restaurante próprio, operado por equipe dedicada da Viva Food
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Este é o espaço ideal para empresas que valorizam localização, estrutura moderna e serviços completos em Guarulhos.