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Terreno Industrial à Venda – 442.000 m² | Rodovia Presidente Dutra

Informações do imóvel

Cód. 238

Terreno Industrial à Venda – 442.000 m² | Rodovia Presidente Dutra

Área na Rodovia Presidente Dutra – Santa Isabel (SP)


Área com grande potencial para empreendimentos industriais, logísticos e comerciais | Frente para a Dutra | Sentido São Paulo

Apresentamos uma excelente área de 442.000 m², localizada estrategicamente às margens da Rodovia Presidente Dutra (km 182), no bairro Morro Grande, município de Santa Isabel/SP.

A propriedade possui acesso privilegiado, topografia predominantemente plana e frente direta para a rodovia sentido São Paulo, em uma das regiões mais valorizadas do eixo logístico que conecta Guarulhos, Jacareí e São José dos Campos.

O terreno está situado dentro do perímetro urbano, fora da área de proteção aos mananciais, e classificado na Macrozona de Desenvolvimento Econômico – Zona de Uso Diversificado (ZUD), conforme a Lei Complementar Municipal nº 106/2007 e suas atualizações.

Essa classificação permite a implantação de indústrias, centros de distribuição, galpões logísticos, empreendimentos comerciais e institucionais de grande porte.

A área também está amparada pela Lei de Incentivos “Invest Santa Isabel” (Lei nº 2.872/2018), que oferece benefícios fiscais e apoio à instalação de novas empresas, tornando o investimento ainda mais atrativo.


Diferenciais do Imóvel:


  • Área total de 442.000 m² com excelente frente para a Rodovia Presidente Dutra
  • Topografia plana, ideal para construção de galpões, fábricas ou loteamentos industriais
  • Zoneamento ZUD – Zona de Uso Diversificado
  • Localização estratégica entre São Paulo, Guarulhos e o Vale do Paraíba
  • Inserida na Macrozona de Desenvolvimento Econômico
  • Próximo à Fábrica Panco, Posto Graal Guararema e à alça de retorno da Dutra
  • Documentação regularizada e área urbanizada


Vocação do Terreno:


Indústria | Logística | Centro de Distribuição | Loteamento Industrial | Empreendimento Comercial | Armazéns de grande porte


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Transação
Venda
Finalidade
Industrial, Comercial
Tipo de imóvel
Área
Cidade
Guararema - SP
Região
Rodovia Presidente Dutra
Bairro
Chacaras Guararema
Metragem
442.000,00
Área total
442.000,00 m² R$ 120,81/m²


Pontos de interesse

Rodovia Presidente Dutra
Frente
Rodovia Dom Pedro I
9 km
Arujá
19 km
Jacareí
26 km
Aeroporto de Guarulhos (GRU)
28 km
São Paulo (Centro)
49 km
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