Excelente terreno para locação em Guarulhos, com 6.500 m² de área total, 93 metros de frente, totalmente plano, ideal para empresas que buscam logística urbana, operações industriais leves, centros de distribuição, pátio operacional ou atividades comerciais de grande porte.

O imóvel já conta com estrutura construída, incluindo escritórios administrativos e banheiros, proporcionando agilidade na implantação da operação e redução de custos iniciais.

Características do imóvel:

• Área total: 6.500 m²
• Frente ampla: 93 metros
• Topografia: 100% plana
• Zoneamento: ZUD1 (Zona de Uso Diversificado)
• Infraestrutura existente: escritórios e sanitários
• Excelente área de manobra e acesso para veículos de médio e grande porte

Zoneamento ZUD1 – Versatilidade de uso:

O zoneamento ZUD1 permite uma ampla gama de atividades, como:

• Logística urbana e last mile
• Centros de distribuição
• Galpões operacionais
• Atividades industriais não poluentes
• Atacado, varejo de grande porte e serviços
• Pátio de frota, estacionamento operacional e armazenagem

Localização estratégica – Guarulhos:

Situado em uma das regiões mais estratégicas de Guarulhos, com acesso rápido e fácil com a Marginal Tietê, Fernão Dias e Rodoanel Mário Covas

Diferenciais competitivos:

• Frente ampla que valoriza visibilidade e acesso
• Região consolidada, com forte presença comercial, industrial e logística
• Ideal para empresas que precisam estar próximas à capital, sem perder eficiência operacional
• Excelente alternativa para quem busca terreno para alugar em Guarulhos com zoneamento flexível

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