Terreno à venda em Guarulhos, com 4.400 m² de área total, localizado no Jardim dos Pimentas, com frente para a Rodovia Ayrton Senna (SP-070), uma das principais rodovias logísticas do Estado de São Paulo.

O imóvel é plano, matriculado, regularizado e possui duas frentes, característica rara que proporciona excelente aproveitamento construtivo, múltiplos acessos e maior eficiência operacional para veículos leves e pesados.

Localização estratégica em Guarulhos

Situado em região industrial e logística consolidada, com acesso rápido e direto:

• à Rodovia Ayrton Senna
• à Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
• ao Rodoanel Mário Covas
• ao Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU – Cumbica)

Essa localização torna o terreno altamente atrativo para operações que exigem logística eficiente, escoamento rápido e conectividade regional e nacional.

Zoneamento: Zona Mista (ZM)

Permite ampla variedade de usos, incluindo:

• Galpões logísticos e industriais
• Centros de distribuição (CD)
• Operações de transporte e armazenagem
• Pátio de frotas
• Atividades comerciais e de serviços
• Empresas de logística, e-commerce e last mile

Diferenciais do imóvel

• Frente para rodovia de alto fluxo na alça de acesso
• Excelente visibilidade comercial
• Acesso facilitado para caminhões
• Terreno plano
• Duas frentes independentes
• Região com forte demanda logística e industrial

Ideal para investidores, operadores logísticos e usuários finais, que buscam um ativo bem localizado, com alto potencial de valorização e ocupação imediata.

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