Oportunidade para Investidores: Loteamento Industrial Pronto com Isenção Fiscal de 20 Anos em Santa Isabel/SP.

Um empreendimento industrial com alto potencial de retorno.

O Central Park é um loteamento empresarial pronto para investimento, estrategicamente localizado na Rodovia Presidente Dutra, km 191, entre Arujá e Santa Isabel. Com projeto aprovado, infraestrutura entregue e incentivos fiscais inéditos, é uma oportunidade única para quem busca investir em um ativo de alta valorização e com baixo risco de implantação.

Localização e Logística Estratégica:

• Rod. Pres. Dutra – KM 191
• Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas o que amplia ainda mais o acesso ao interior, porto de Santos e outros estados.
• Região com forte crescimento industrial e excelente logística para distribuição
• Entre os municípios de Arujá e Santa Isabel, com fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas.
• Fica no eixo São Paulo–Rio, um dos mais importantes corredores econômicos do Brasil.
• Está próxima de centros consumidores e polos industriais, como Guarulhos, São José dos Campos e o próprio ABC.
• A proximidade com o Aeroporto de Guarulhos (18 km) é um diferencial enorme para empresas com logística aérea.

Detalhes Técnicos:

• Área Total: 167.238,96 m²
• Zoneamento: ZUPI-1 (Zona Predominantemente Industrial)
• Total de Lotes: 77
• Área dos Lotes: de 1.000 m² a 1.987,58 m²
• VGV estimado: R$ 65,9 milhões
• A flexibilidade da metragem permite atender desde pequenas e médias indústrias até centros de distribuição e projetos BTS.

Incentivos Exclusivos para Empresas:

• Isenção fiscal por 20 anos concedida pela Prefeitura de Santa Isabel
• Isenção de ISS e demais impostos municipais
• Redução de encargos operacionais na fase inicial
• Condições especiais para empresas de tecnologia e logística

Infraestrutura Completa e Pronta:

• Rede elétrica subterrânea
• Cabeamento de internet e telefone
• Iluminação em LED nas vias internas
• Portaria com segurança 24h
• Unidade de serviços empresariais
• Restaurante
• Banco 24h
• Coleta seletiva de lixo
• Gestão de águas pluviais
• Área de preservação ambiental integrada ao projeto

Potencial de Valorização e Desenvolvimento:

O Central Park representa uma excelente alternativa de investimento imobiliário para:

• Desenvolvimento de condomínios industriais/logísticos
• Venda fracionada dos lotes com margens expressivas
• Implantação de projetos BTS (built-to-suit) para empresas de médio e grande porte

O projeto combina baixo risco, devido à aprovação e infraestrutura já entregue, com alto potencial de valorização, dada a escassez de terrenos industriais prontos na região.

Oportunidade Rara na Dutra:

• A crescente demanda por espaços industriais de médio porte e a localização estratégica do Central Park posicionam o empreendimento como um dos poucos ativos industriais disponíveis para desenvolvimento imediato entre Arujá e Santa Isabel.
• Com concorrência limitada e preço competitivo por m², essa é uma excelente janela para investidores que desejam atuar no setor logístico e industrial com retorno expressivo e previsível.

Tendência

• Cada vez mais empresas estão migrando para áreas um pouco mais afastadas, mas com logística eficiente, para reduzir custos operacionais e escapar da saturação urbana.
• Terrenos como esse são ideais para investidores que queiram desenvolver galpões logísticos, condomínios industriais ou BTS para locação.

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